前9月京商品房銷售面積增25% 未來房價小幅上漲
2012å
昨天，北京市統計局發佈數據顯示，前三季度北京市商品房銷售面積1146.9萬平方米，同比增長25.2%，較上半年提高13.3個百分點。市場分析人士預計，四季度成交量將依然維持高位，今年成交量將比去年有明顯的上漲。
>>數據
住宅銷售面積增39.3%
1-9月，北京市住宅銷售面積為880.8萬平方米，同比增長39.3%；寫字樓為142.2萬平方米，下降6.5%；商業及服務業等經營性用房為74萬平方米，下降1.7%。
此外，前9月，全市商品房新開工面積為2210.2萬平方米，同比下降29.7%，其中，住宅新開工面積為1111.6萬平方米，同比下降44.7%。
從房地產開發投資完成情況上看，1-9月，全市完成房地產開發投資2203.7億元，比上年同期下降2.7%，降幅比1-8月擴大2.4個百分點。
房價上，9月份，全市新建住宅價格同比下降0.5%，已連續8個月同比下降；環比微漲0.1%。二手住宅價格同比下降1.8%，已連續11個月同比下降；環比微漲0.1%。
>>分析
三原因促成交量高漲
中原地產市場研究部總監張大偉表示，結合中原地產市場研究部統計的數據，前9月，北京新建住宅簽約達到了85894套，同比上漲了35.1%，二手房住宅簽約套數也同比上漲了6.3%，說明樓市自今年3月後已經明顯復蘇，整體市場成交量也上漲到高位。受政策面微調的影響，降准降息使得購房者入市的積極性明顯提高；而上半年房企的以價換量，也使得購房者的選擇餘地增加，且通州、大興等區域的確出現了大量性價比高的房源；此外，購房者預期的改變使得有資格購房人群中意向入市的比例增加。
>>展望
未來房價將小幅上漲
張大偉分析，7-9月的三季度市場，已經是最近2年來成交最高的季度，預計四季度成交量將依舊維持在高位，整體調控政策將仍然以偏緊為主，房價或將維持小幅上漲的趨勢。“自8月以後，各大開發商均開始了大規模的圈地運動，地價及溢價率均有所上行，開發商對利潤的要求可能更高，10月房價將依然會有一定程度上漲。但整體10月市場的成交量將因為長假的影響而有明顯下調。”張大偉補充道。記者顧夢琳 |
